Phường Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh
Trước đây là phường Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án giáp đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao.
Nhà Ở Xã Hội · Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh
Nhà Ở Xã Hội CONAC Garden Mỹ Xuân
Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 – CONAC Garden: khoảng 1.200 căn hộ 25–65 m² trong 3 khối 15 tầng, liền kề KCN Mỹ Xuân B1 – Conac, do IDICO-CONAC (thành viên Tổng Công ty IDICO) làm chủ đầu tư.
🏗️ Đang xây dựng (khởi công 16/01/2026) · Chưa mở bán – đăng ký để được báo ngay khi chủ đầu tư nhận hồ sơ
~1.200
Căn hộ nhà ở xã hội
3 khối
15 tầng nổi + 1 tum
3,4 ha
Diện tích khu đất
Chủ đầu tư
Đăng ký
IDICO-CONAC
33.654 m²
Diện tích khu đất (quy hoạch 1/500)
≈ 1.200 căn
Căn hộ nhà ở xã hội
25–65 m²
Diện tích căn hộ
≈ 850 tỷ
Tổng vốn đầu tư
Tổng Quan Dự Án
Thông tin theo quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước
| Tên dự án | Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 (tên thương mại: CONAC Garden) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng dầu khí IDICO (IDICO-CONAC) |
| Vị trí | Phường Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh (trước đây phường Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu); giáp đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, cạnh KCN Mỹ Xuân B1 – Conac |
| Diện tích khu đất | 33.654,3 m² (≈ 3,4 ha) |
| Chung cư nhà ở xã hội | 3 khối, mỗi khối 15 tầng nổi + 1 tum, cao tối đa 55 m; khoảng 1.200 căn hộ |
| Diện tích căn hộ | 25 – 65 m² |
| Nhà liên kế thương mại | 34 căn, 5 × 16 m, 4 tầng nổi + 1 tum |
| Công trình công cộng | Trường mầm non 3 tầng, cửa hàng tiện lợi, cây xanh – thể dục thể thao 5.757 m² |
| Chỉ tiêu quy hoạch | Mật độ xây dựng 26,15% · hệ số sử dụng đất 2,61 lần · khoảng 3.000 cư dân |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 850 tỷ đồng |
| Pháp lý | QĐ 2008/QĐ-UBND ngày 08/10/2025 của UBND TP.HCM (chấp thuận chủ trương đầu tư) · QĐ 2448/QĐ-UBND ngày 17/12/2025 của UBND phường Phú Mỹ (quy hoạch 1/500) |
| Tình trạng | Đang xây dựng – chưa mở bán (cập nhật 14/11/2026) |
Vị Trí Kết Nối
Nằm ngay cạnh khu công nghiệp – gần nơi làm việc của hàng chục nghìn công nhân Phú Mỹ
Liền kề KCN Mỹ Xuân B1 – Conac
Khu công nghiệp 211,92 ha cùng chủ đầu tư, thuận tiện cho công nhân, người lao động đi làm hằng ngày.
Quốc lộ 51
Theo đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao ra Quốc lộ 51, trục chính nối Biên Hòa – Bà Rịa – Vũng Tàu.
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Thông xe toàn tuyến tạm thời từ 18/5/2026, rút ngắn thời gian về Đồng Nai và trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Cảng Cái Mép – Thị Vải
Cụm cảng nước sâu và Khu thương mại tự do Cái Mép Hạ (khoảng 4.174 ha) được TP.HCM thành lập năm 2026.
Sân bay Long Thành
Dự kiến khai thác thương mại từ 24/12/2026; cầu Phước An (Phú Mỹ – Nhơn Trạch) đặt mục tiêu thông xe kỹ thuật cuối năm 2026.
Tiện Ích Nội Khu
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 17/12/2025
Trường mầm non
Trường mầm non 3 tầng trên khu đất 1.921 m² ngay trong dự án
Cửa hàng tiện lợi
Mua sắm nhu yếu phẩm hằng ngày ngay trong khu
Cây xanh – thể thao
5.757 m² cây xanh, sân thể dục thể thao (17% diện tích khu đất)
Dãy nhà phố thương mại
34 nhà liên kế 4 tầng, tạo trục dịch vụ, buôn bán cho cư dân
Bãi xe & đường nội bộ
Hơn 10.800 m² giao thông nội bộ và bãi đỗ xe
Không gian thoáng
Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 26%
Loại Hình Căn Hộ
Căn hộ nhà ở xã hội diện tích 25–65 m², cùng dãy nhà liên kế thương mại và công trình công cộng
Căn hộ nhà ở xã hội
25 – 65 m²
Khoảng 1.200 căn trong 3 khối 15 tầng nổi + 1 tum, dành cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Nhà liên kế thương mại
5 × 16 m
34 căn, 4 tầng nổi + 1 tum, cao 13,7 m; mua theo cơ chế nhà ở thương mại, không cần điều kiện nhà ở xã hội.
Trường mầm non & dịch vụ
1.921 m² đất
Trường mầm non 3 tầng và cửa hàng tiện lợi phục vụ khoảng 3.000 cư dân.
Chủ đầu tư chưa công bố mặt bằng tầng và cơ cấu căn theo số phòng ngủ. Đăng ký để nhận mặt bằng ngay khi được công bố.
Tiến Độ & Tin Mới Nhất
Cập nhật đến ngày 14/11/2026 – theo thông tin công bố trên báo chí và cơ quan nhà nước
08/10/2025
Chấp thuận chủ trương đầu tư Đã thực hiện
UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành QĐ 2008/QĐ-UBND, đồng thời chấp thuận IDICO-CONAC làm nhà đầu tư; quy mô khoảng 1.200 căn, vốn khoảng 850 tỷ đồng.
Nguồn: VnExpress, 09/10/2025
17/12/2025
Duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Đã thực hiện
UBND phường Phú Mỹ phê duyệt QĐ 2448/QĐ-UBND: khu đất 33.654,3 m², 3 khối chung cư 15 tầng + tum, 34 nhà liên kế, trường mầm non.
16/01/2026
Khởi công xây dựng Đã thực hiện
IDICO-CONAC tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội khoảng 1.200 căn hộ tại phường Phú Mỹ.
Nguồn: Tuổi Trẻ, 16/01/2026
27/03/2026
Chủ đầu tư ra thông báo chính thức Đã thực hiện
Dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, chưa mở bán, chưa nhận đặt cọc/giữ chỗ và chưa ủy quyền cho đơn vị môi giới nào.
13/08/2026
Sở Xây dựng TP.HCM cập nhật Đã thực hiện
Dự án Mỹ Xuân B1 nằm trong nhóm 10 dự án nhà ở xã hội đã khởi công trên địa bàn thành phố.
Nguồn: Người Xây Dựng, 14/08/2026
10/2026
Đang xây dựng Hiện tại
Sở Xây dựng xếp dự án Mỹ Xuân B1 (1.200 căn) vào nhóm dự án đang xây dựng.
Nguồn: Thanh Niên, 09/10/2026
Sắp tới
Thông báo đủ điều kiện bán & nhận hồ sơ Chưa có lịch
Chưa có lịch. Thông tin chính thức sẽ đăng trên website Sở Xây dựng TP.HCM, UBND phường Phú Mỹ và chủ đầu tư.
Sắp tới
Bàn giao căn hộ Chưa có lịch
Chủ đầu tư chưa công bố thời điểm bàn giao chính thức.
⚠️ Lưu ý: Đến 14/11/2026 dự án chưa mở bán. Không chuyển tiền đặt cọc, giữ chỗ cho bất kỳ cá nhân hay sàn nào. Thông tin bán hàng chính thức được công bố trên website Sở Xây dựng TP.HCM, UBND phường Phú Mỹ và chủ đầu tư.
📩 Đăng ký nhận thông báo mở bán
Hồ sơ mua nhà ở xã hội chỉ được nhận trong thời gian chủ đầu tư thông báo. Để lại thông tin để được báo ngay khi có lịch, kiểm tra trước điều kiện mua và chuẩn bị đủ giấy tờ.
Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các nhóm sau được mua nhà ở xã hội (khi đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập)
👥 Nhóm chính sách
1
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở
2
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn
3
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
4
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
💼 Người lao động & cán bộ
6
Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
7
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu
8
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật
9
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm)
10
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở
Ngoài ra còn học sinh, sinh viên (thuê nhà ở xã hội) và một số trường hợp khác theo Luật Nhà ở 2023. Nhân viên tư vấn sẽ kiểm tra cụ thể từng trường hợp.
Điều Kiện Thu Nhập
Áp dụng cho nhóm (5), (6), (7), (8) – người thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ công chức viên chức
Người độc thân
≤ 25 triệu/tháng
Thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận, theo bảng lương hoặc xác nhận của cơ quan, đơn vị
Độc thân nuôi con nhỏ
≤ 35 triệu/tháng
Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên
Đã kết hôn
≤ 50 triệu/tháng
Tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của cả vợ và chồng
Lưu ý: Thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận. Mức trần chung theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (hiệu lực 07/04/2026). TP. Hồ Chí Minh áp dụng thêm hệ số điều chỉnh theo Quyết định 14/2026/QĐ-UBND và đang lấy ý kiến dự thảo nâng mức trần; nhân viên tư vấn sẽ đối chiếu mức áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ.
Điều Kiện Về Nhà Ở
Người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng một trong hai trường hợp sau
Điều kiện bắt buộc
Trường hợp 1: Chưa có nhà ở
Người đứng đơn (và vợ/chồng, nếu có) chưa có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án – nay là TP. Hồ Chí Minh – tại thời điểm nộp hồ sơ; chưa mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức.
Trường hợp 2: Có nhà ở nhưng diện tích nhỏ
Có nhà ở thuộc sở hữu tại TP. Hồ Chí Minh nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người.
Diện tích bình quân tính theo người đứng đơn, vợ (chồng), cha, mẹ (nếu có) và các con đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Lưu ý về nhóm (1), (2), (3), (9), (10)
Không xét điều kiện thu nhập. Riêng nhóm (2), (3) áp dụng theo chuẩn nghèo, cận nghèo do Nhà nước quy định.
Vay Ưu Đãi Mua Nhà Ở Xã Hội
Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất ưu đãi (mức áp dụng tháng 11/2026)
Ngân hàng Chính sách xã hội
Lãi suất 5,4%/năm (áp dụng từ 10/10/2025)
Vay đến 80% giá trị hợp đồng mua nhà
Thời hạn vay tối đa 25 năm
Hồ sơ, hạn mức theo quy định của ngân hàng tại thời điểm vay
Ngân hàng thương mại – gói tín dụng nhà ở xã hội
Người mua nhà ở xã hội: 6,5%/năm (áp dụng 01/7 – 31/12/2026)
Người dưới 35 tuổi: 6,5%/năm 5 năm đầu, 7,5%/năm 10 năm tiếp theo
Ngân hàng tham gia cho dự án sẽ cập nhật khi chủ đầu tư công bố
Nguồn: Sài Gòn Giải Phóng – lãi suất 5,4%, 13/10/2025 · LuatVietnam – lãi suất từ 01/7/2026, 26/06/2026
Các Bước Đăng Ký Mua
Quy trình mua nhà ở xã hội CONAC Garden theo quy định hiện hành
1
Kiểm tra đối tượng & điều kiện
Xác định thuộc nhóm đối tượng nào, điều kiện nhà ở và thu nhập. Nhân viên tư vấn kiểm tra miễn phí qua điện thoại/Zalo.
2
Chuẩn bị & xác nhận hồ sơ
Đơn đăng ký mua theo mẫu, giấy tờ chứng minh đối tượng, xác nhận điều kiện nhà ở và thu nhập. Người có hợp đồng lao động do cơ quan, đơn vị nơi làm việc xác nhận thu nhập; người không có hợp đồng lao động do Công an cấp xã xác nhận (Nghị định 54/2026/NĐ-CP).
3
Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư
Nộp trong thời gian chủ đầu tư thông báo nhận hồ sơ. Danh sách người mua được gửi Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh kiểm tra để tránh trùng lặp.
Nhận hồ sơ theo thông báo chính thức của chủ đầu tư4
Bốc thăm (nếu có) & ký hợp đồng
Nếu số hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm công khai. Người được mua ký hợp đồng mua bán và làm hồ sơ vay ưu đãi (nếu cần).
Vì Sao Chọn CONAC Garden
Những điểm cộng của dự án với người lao động tại Phú Mỹ
Gần nơi làm việc
Liền kề KCN Mỹ Xuân B1 – Conac, giữa cụm khu công nghiệp lớn nhất Phú Mỹ
Chủ đầu tư thuộc IDICO
IDICO-CONAC – thành viên Tổng Công ty IDICO, chủ đầu tư chính khu công nghiệp bên cạnh
Quy hoạch thoáng
Mật độ xây dựng khoảng 26%, 17% cây xanh – thể thao, trường mầm non trong khu
Vay ưu đãi dài hạn
Vay Ngân hàng Chính sách xã hội 5,4%/năm, thời hạn đến 25 năm
Dự Án Nhà Ở Xã Hội Khác Tại Phú Mỹ
Cần nhà sớm hơn? Tham khảo dự án nhà ở xã hội đang nhận hồ sơ ngay trong phường Phú Mỹ
Đang nhận đăng ký
Nhà ở xã hội Ecohome 1 Phú Mỹ
Chủ đầu tư HODECO · KDC Ecotown, đường Trường Chinh, phường Phú Mỹ
- 340 căn hộ 1–2 phòng ngủ, 32–64 m², chủ đầu tư HODECO
- Đã bốc thăm đợt 1 (08/11/2026) – đang nhận đăng ký đợt 2 (đợt cuối)
- Vay Ngân hàng Chính sách xã hội đến 80%, 5,4%/năm
Câu Hỏi Thường Gặp
Giải đáp nhanh về dự án CONAC Garden và điều kiện mua nhà ở xã hội · Cập nhật 14/11/2026
CONAC Garden ở đâu?
CONAC Garden (tên pháp lý: Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1) nằm ở phường Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh – trước đây là phường Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án giáp đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, liền kề KCN Mỹ Xuân B1 – Conac, ra Quốc lộ 51 thuận tiện.
Chủ đầu tư CONAC Garden là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng dầu khí IDICO (IDICO-CONAC, mã chứng khoán ICN), thuộc Tổng Công ty IDICO – CTCP. Dự án được UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư theo QĐ 2008/QĐ-UBND ngày 08/10/2025.
Dự án có bao nhiêu căn, diện tích căn hộ bao nhiêu?
Theo quy hoạch 1/500 (QĐ 2448/QĐ-UBND ngày 17/12/2025), khu đất rộng 33.654,3 m² gồm 3 khối chung cư 15 tầng nổi + 1 tum với khoảng 1.200 căn hộ nhà ở xã hội diện tích 25–65 m², 34 nhà liên kế thương mại, trường mầm non 3 tầng và cửa hàng tiện lợi.
CONAC Garden đã mở bán, nhận hồ sơ chưa?
Chưa. Đến 14/11/2026 dự án đang xây dựng (khởi công 16/01/2026). Chủ đầu tư đã thông báo dự án chưa đủ điều kiện bán, chưa nhận đặt cọc, giữ chỗ và chưa ủy quyền cho đơn vị môi giới nào. Thông tin bán chính thức sẽ đăng trên website Sở Xây dựng TP.HCM, UBND phường Phú Mỹ và chủ đầu tư. Anh/chị có thể để lại thông tin hoặc gọi 082.33.88.722 để được báo ngay khi có lịch nhận hồ sơ.
Khi nào CONAC Garden bàn giao?
Chủ đầu tư chưa công bố thời điểm bàn giao chính thức. Website sẽ cập nhật khi có thông tin từ chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng TP.HCM.
Ai được mua nhà ở xã hội CONAC Garden?
Người thuộc các nhóm đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (công nhân, người lao động, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp…), chưa có nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh hoặc có nhưng dưới 15 m² sàn/người. Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng với người độc thân, 35 triệu với người độc thân nuôi con nhỏ và 50 triệu với vợ chồng; TP.HCM áp dụng thêm hệ số điều chỉnh theo quy định của thành phố.
Mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi thế nào?
Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay lãi suất 5,4%/năm (từ 10/10/2025), đến 80% giá trị hợp đồng, thời hạn tối đa 25 năm. Ngoài ra, gói tín dụng nhà ở xã hội qua ngân hàng thương mại áp dụng 6,5%/năm cho người mua trong giai đoạn 01/7–31/12/2026; người dưới 35 tuổi 6,5%/năm 5 năm đầu và 7,5%/năm 10 năm tiếp theo. Điều kiện cụ thể theo quy định của ngân hàng tại thời điểm vay.
Ở Phú Mỹ có dự án nhà ở xã hội nào đang nhận hồ sơ?
Dự án Ecohome 1 Phú Mỹ của HODECO (340 căn, KDC Ecotown, đường Trường Chinh, phường Phú Mỹ) đã bốc thăm đợt 1 ngày 08/11/2026 và đang nhận đăng ký đợt 2 – đợt cuối. Xem thông tin tại https://ecohomephumy.com.
Nguồn tham khảo: QĐ 2448/QĐ-UBND phường Phú Mỹ, 17/12/2025 · VnExpress, 09/10/2025 · Tuổi Trẻ, 16/01/2026 · Sài Gòn Giải Phóng, 02/04/2026 · Thanh Niên, 09/10/2026 · VnEconomy – Nghị định 136/2026, 08/04/2026 · Tuổi Trẻ – QĐ 14/2026 TP.HCM, 31/03/2026 · Sài Gòn Giải Phóng – lãi suất 5,4%, 13/10/2025 · LuatVietnam – lãi suất từ 01/7/2026, 26/06/2026 · Thanh Niên – cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, 18/05/2026 · VietnamPlus – sân bay Long Thành, 30/10/2026
Liên Hệ Tư Vấn
Để lại thông tin để được kiểm tra điều kiện mua và báo ngay khi chủ đầu tư nhận hồ sơ
Thông Tin Liên Hệ
Tư vấn nhà ở xã hội Phú Mỹ
Hỗ trợ kiểm tra điều kiện, chuẩn bị hồ sơ và vay ưu đãi
Địa chỉ dự án
Đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, cạnh KCN Mỹ Xuân B1 – Conac, phường Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo
Giờ làm việc
8:00 – 20:00, tất cả các ngày trong tuần
📝 Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí
Để lại họ tên và số điện thoại – nhân viên tư vấn sẽ gọi lại, kiểm tra điều kiện mua và cập nhật lịch nhận hồ sơ CONAC Garden.